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时间:2024-12-25 13:25:05 来源:网络整理编辑:赵默
之所以敢花几百个W搏拆迁,首要条件那就是天河补偿条件太nice啦!根据此前流出的补偿标准:住宅补3.5层,现金补偿最高1.6万/平+10%奖励,共计1.76万/平的货币补偿标准,此外,超出3.5层部分
之所以敢花几百个 W 搏拆迁,首要条件那就是天河补偿条件太 nice 啦!
根据此前流出的补偿标准:
住宅补 3.5 层,现金补偿最高1.6 万 / 平 +10% 奖励,共计1.76 万 / 平的货币补偿标准,此外,超出 3.5 层部分给予 2200 元 / 平材料补偿;
以基底 120 平的 6 层自建房为例,综合各类补偿:
3.5X120X1.76+2.5X120X0.22+ 补偿杂费=800 万 +!
买一栋 600 平左右的自建房,大概花费 500 万,扣掉后,手上还能拿着300 万,撑个 10 年不成问题。
而这栋新买的自建房,按照当前的补偿条件,未来征收后能带来接近200 万的现金收入,这收益不要太高!
既然征收补偿条件那么好,为什么有人这么笨不等拆迁,还把房子卖了便宜别人,真嫌钱太多吗?
这样想确实没毛病,不过就拿柯木塱周边的自建房为例,其实很多都是合资房,不少投资的外地老板为了规避风险和套现,会放出一部分的房源。
柯木塱北片自建房
当然本地村民也有着急变现,同样会想着出售自建房应急 ...
所以,在大批土豪收购自建房的情况下,柯木塱周边的自建房价格也不断被抬高。
粉丝咨询了部分自建房的价格,得知单价已经从过去6000 元 / 平左右,涨至 7000-8000 元 / 平,上涨了 1000-2000 元 / 平;
但即使这样,按照当前补偿标准,依旧能大赚一波!
看似美好,但交易风险极高
虽说搏拆迁收益很高,乐赚但这种交易却伴随着极大的限制和风险!尤其非村民而言!
1、全款交易,压力巨大
有人想着自己买房的预算就是 500 万,那么搞一栋自建房岂不是轻轻松松?
分期付款可能搞得定,但买自建房并不是正规交易,所以是需要全款拿下的。
更不用说,非村民在拆迁过程中,一般待遇都比不上村民,几百万买自建房能不能回本也是个问题 ...
2、交易不受法律保障,风险极高
付款方式和补偿待遇还是其次,最重要的是,现在的小产权房交易是违法的!
1998 年以后,国内已经立法禁止跨村买卖宅基地了,目前只允许村集体内部交易!
图源《中华人民共和国土地管理法》
前文提到搏拆迁的土豪,购买的是本村的楼房,并没有跨村收购,同村人间交易风险更低,未来征收才能享有同等的补偿待遇;
而非村民或者跨村购买自建房,则不受法律保障,即使交易过程中会有律师公证或者交易合同,也不具备法律效用!
所以,搏拆迁的行为当前只建立在同村交易的范畴内,非本村人还是别动这个想法了,最终出问题,亏的还是自己 ...
10+ 项目推进,拆出新天河
虽然搏拆迁这事,只有村民们能享受,但天河拆迁,依旧值乐赚得所有人期待。
未来几年,天河将要推进 10+ 条城中村改造,最近元岗村、长湴村、凌塘村也在猛刷进度。
有了大观村和柯木塱村住宅征收补偿标准为模板,相信后续其他区域的征收,也会更顺利。
毕竟按照当前的标准,村民的待遇还是有保障的,以至于出现花大几百万搏拆迁的情况。
村民接受度更高,自然拆迁推进也更快,未来的天河,无论产业、供应、城市界面都会上一个台阶,也让更多人能有置业天河的机会。
假设,拿着天河的标准,拆你家房子,你愿意吗?评论区聊聊。
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