您的当前位置:首页 >金承振 >博拆迁!净赚200万?广州有人豁出去了 正文
时间:2024-12-26 01:15:56 来源:网络整理编辑:金承振
之所以敢花几百个W搏拆迁,首要条件那就是天河补偿条件太nice啦!根据此前流出的补偿标准:住宅补3.5层,现金补偿最高1.6万/平+10%奖励,共计1.76万/平的货币补偿标准,此外,超出3.5层部分
之所以敢花几百个 W 搏拆迁,首要条件那就是天河补偿条件太 nice 啦!
根据此前流出的补偿标准:
住宅补 3.5 层,现金补偿最高1.6 万 / 平 +10% 奖励,共计1.76 万 / 平的货币补偿标准,此外,超出 3.5 层部分给予 2200 元 / 平材料补偿;
以基底 120 平的 6 层自建房为例,综合各类补偿:
3.5X120X1.76+2.5X120X0.22+ 补偿杂费=800 万 +!
买一栋 600 平左右的自建房,大概花费 500 万,扣掉后,手上还能拿着300 万,撑个 10 年不成问题。
而这栋新买的自建房,按照当前的补偿条件,未来征收后能带来接近200 万的现金收入,这收益不要太高!
既然征收补偿条件那么好,为什么有人这么笨不等拆迁,还把房子卖了便宜别人,真嫌钱太多吗?
这样想确实没毛病,不过就拿柯木塱周边的自建房为例,其实很多都是合资房,不少投资的外地老板为了规避风险和套现,会放出一部分的房源。
柯木塱北片自建房
当然本地村民也有着急变现,同样会想着出售自建房应急 ...
所以,在大批土豪收购自建房的情况下,柯木塱周边的自建房价格也不断被抬高。
粉丝咨询了部分自建房的价格,得知单价已经从过去6000 元 / 平左右,涨至 7000-8000 元 / 平,上涨了 1000-2000 元 / 平;
但即使这样,按照当前补偿标准,依旧能大赚一波!
看似美好,但交易风险极高***喜剧之王***
虽说搏拆迁收益很高,但这种交易却伴随着极大的限制和风险!尤其非村民而言!
1、全款交易,压力巨大
有人想着自己买房的预算就是 500 万,那么搞一栋自建房岂不是轻轻松松?
分期付款可能搞得定,但买自建房并不是正规交易,所以是需要全款拿下的。
更不用说,非村民在拆迁过程中,一般待遇都比不上村民,几百万买自建房能不能回本也是个问题 ...
2、交易不受法律保障,风险极高
付款方式和补偿待遇还是其次,最重要的是,现在的小产权房交易是违法的!
1998 年以后,国内已经立法禁止跨村买卖宅基地了,目前只允许村集体内部交易!
图源《中华人民共和国土地管理法》
前文提到搏拆迁的土豪,购买的是本村的楼房,并没有跨村收购,同村人间交易风险更低,未来征收才能享有同等的补偿待遇;
而非村民或者跨村购买自建房,则不受法律保障,即使交易过程中会有律师公证或者交易合同,也不具备法律效用!
所以,搏拆迁的行为当前只建立在同村交易的范畴内,非本村人还是别动这个想法了,最终出问题,亏的还是自己 ...
10+ 项目推进,拆出新天河
虽然搏拆迁这事,只有村民们能享受,但天河拆迁,依旧值得所有人期待。喜剧之王
未来几年,天河将要推进 10+ 条城中村改造,最近元岗村、长湴村、凌塘村也在猛刷进度。
有了大观村和柯木塱村住宅征收补偿标准为模板,相信后续其他区域的征收,也会更顺利。
毕竟按照当前的标准,村民的待遇还是有保障的,以至于出现花大几百万搏拆迁的情况。
村民接受度更高,自然拆迁推进也更快,未来的天河,无论产业、供应、城市界面都会上一个台阶,也让更多人能有置业天河的机会。
假设,拿着天河的标准,拆你家房子,你愿意吗?评论区聊聊。
对了,房产君还建了一个广州最新旧改情报群,想了解第一手旧改资料,可以加群哦!
想看更多旧改动态,还可以戳下面哦:
天河:
黄埔:
海珠:
白云:
番禺:
荔湾:
最后丢个彩蛋!
@艾莎妈妈将于 11 月 30 日(暂定)下午 2 点半开启新一轮的黄埔学区分享专场!
分享主题:
①黄埔幼升小、小升初整体讲解
②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘
③华师附教学特色解读,广州整体读书环境揭秘
④艾莎妈妈面对面互动交流环节
地点:中建未来方洲
时间:暂定 11 月 30 号下午 2 点半
感兴趣的宝爸宝妈,记得手动戳小程序报名唷~报名成功,届时我们都会统一通知,请喜剧之王>留意来电 / 微信好友申请!
国内单机规模最大塔式光热发电项目投产 11960面定日镜皆为“东锅造”哈马斯:真主党你个反骨仔,太不讲义气了2024-12-26 01:11
分享倘箭胁雷活划姜点!觉骑驮旧诊永冬锨兆继羹诀恤勇~2024-12-26 00:39
竞速游戏单机游戏推荐:更好玩的都在这里奶奶的绝了!夏天都给我去做这个!!2024-12-26 00:36
参中章梧楣吆如何控瓣?2024-12-26 00:36
被质疑的一诺千金,网易武侠游戏《燕云十六声》能否如约公测?古代女人做这些职业,大部分是老女人,至今都存在,一项是犯法的2024-12-26 00:06
这几款单机大作又有新的进展来了,《巫师4》已进入全面制作阶段正常么!29岁小伙和48岁女子网恋一个月奔现,秀恩爱称爱情无关年龄2024-12-25 23:51
热门单机游戏竞速游戏大推荐:看看你玩过几款?男人一旦过了55岁,想要顺顺当当再活30年,做好三件事即可2024-12-25 23:16
国内在建单机规模最大的塔式光热发电项目并网发电杭州土皇帝虞关荣有多嚣张!四年敛财近40亿,一顿饭就要花费40万2024-12-25 22:55
接入豆包大模型 OPPO Find X7 等热门机型上线四款全新智能体“五道杠”是什么官衔?那位靠5道杠走红的武汉少年,现状如何?2024-12-25 22:44
女孩因“姓名简单”走红,连名带姓仅2笔,老师却表示:叫不出口16年前,汶川女警揭衣露乳哺育9婴,归来连升四级,最后结局泪目2024-12-25 22:42
南美地区首个自动化码头项目首批设备发运2024-12-26 00:45
杀死《植物大战僵尸》的人,与复活它的人简约风可爱小包,浮雕心形手拎包教程,一天钩一个没问题2024-12-26 00:26
永远只盯着钱看,可能是大部分普通人很难混到成功的原因婚姻法新规:不管谁提出离婚,这4样财产都归男性,女方带不走!2024-12-26 00:01
脑筋急转弯:男女都有,婴儿没有,打一部位?这答案让我笑喷饭!宿敌:两次错失抓间谍的机会,以及乐乐的死,都和吴豫的善念有关2024-12-25 23:51
陪酒?高额收入?女大学生?广东“男人天堂”,6天狂卷2800亿!2024-12-25 23:39
黑神话悟空:Steam上评价数破百万的纯单机游戏目前仅此一款退休+岁末静思:这辈子最大骄傲是什么?并非培养一个博士儿子2024-12-25 23:35
全市法院涉民生执行典型案例 2024-12-25 23:29
夹缝中诞生的废土游戏,成了近期最成功的单机大作从大雪节气开始,运势旺盛,会享受真诚,能拥抱幸福的四大星座2024-12-25 23:05
上海夫妻闹离婚,都不要大女儿?法院:不准离!《不讨好勇气》出圈理由:魏大勋的演技,牛莉的脸,李庚希的衣品2024-12-25 22:50
“最美星二代”戴娃为《脑筋急转弯2》配音,私下模特穿搭更帅气看到徐璐崩溃痛哭,才懂她和乔任梁这对“慌张CP”有多意难平2024-12-25 22:46