您的当前位置:首页 >许俾文 >千万级!保利首铸鹭湾,选房攻略出炉,速看! 正文
时间:2024-12-25 10:34:02 来源:网络整理编辑:许俾文
今天,来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾,怎么选?东莞房视专属看房通道扫码即可预约👇👇👇项目即将开售,首推1/2/7号楼,纠结不知买什么户型/楼层?今天,房视君特地为大家奉上,项目详细的景
今天,来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾,怎么选?
东莞房视专属看房通道
扫码即可预约
👇👇👇
项目即将开售,首推1/2/7号楼,纠结不知买什么户型/楼层?
今天,房视君特地为大家奉上,项目详细的景观视野、户型、日照分析。
价格方面,每户具体备案价,可直接拉到文章第4趴查看。
好了,不卖关子了,上干货!
01
景观分析:1/8号楼,最佳江景位
保利首铸鹭湾,作为临江大平层,相信不少人是直奔江景去的。
从航拍可见,整个项目一线临江,与东江无缝衔接,与江距离仅约80米(百度地图测距)。
那么,哪些楼栋/楼层能更好的望江?
先上排名(江景视野):
1/8号楼>2/3号楼>5/6/7号楼
整个小区江景可以分成3类:
①一线临江前排
②能望江,更靠近湿地公园
③江景略有遮挡,主看园林
具体楼栋分析,1/8号楼为板楼结构,位处项目一线临江前排,户型选择方面,基本相差不大。
2/3号楼为塔楼结构,能望到东江,但更靠近龙湾湿地公园。
5/6/7号楼,同样为塔楼结构,但处1/2/3/8号楼后侧,江景略有遮挡,主看园林景致。
而本次加推的1/2/7号楼,怎么选呢?
对江景有极致需求的,1号楼就是首选,约400米宽的东江景观,能一览整个龙湾岛。
所有楼层都能望江,小区与江之间,无高楼建筑遮挡。
至于1号楼的望江视野,可以参考下图:
1/2号楼视角,实景航拍图(仅供参考)
2号楼,能望到东江,但主看龙湾湿地公园,以及网红桥——曲海大桥。
一眼望去,清泠泠的江水,绿意盎然的公园,搭配强烈的丹砂红,别有一番风味。
2号楼视角,实景航拍图(仅供参考)
7号楼,主要看小区中央园林。
作为2.5低容积率社区,园林景致也不错,设计有景观浮岛、景观庭院、儿童活动天地、以及园林花架等等。
园林效果图,以项目交付为准
东莞房视专属看房通道
扫码即可预约
👇👇👇
02
日照分析:整体不愁阳光
接着上干货,看看保利首铸鹭湾的日照情况。
分析前提:周边建筑遮挡并未纳入测算,测算存在误差再所难免,以下数据仅作为参考。
日照数据采用冬至日(12月22日),全年日照最短的一天,这一天采光足够,其余时候都绝对足够。
先感受一下,保利首铸鹭湾,冬至日时的太阳移动轨迹。明亮面是阳光直射面,时间越长代表日照越长。
乐赚呗appz.qpic.cn/mmbiz_gif/hq1icDvQ2FhAdqysor1qtibLAUgSicUUlbC3rsK9qGVPz1bfktvxXK7ia3FPQDN0A3Rn4g7FvsnlzOReJxveQPJD7g/640?wx_fmt=gif&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1">
冬至日太阳移动轨迹
从下图可见,项目采用围合式错位布局,整体还抬高约3-5米,充分发挥地块优势,让采光更充足。
日照时长排名:
1号楼>2号楼>5/8号楼>3/7号楼>6号楼
整体来看,项目日照时长都达标准(冬至日≥1个小时),基本都在2小时以上。
1-3号楼的日照时长更长,一天大概在3-7小时之间;其中,高楼层日照时长普遍最长,10楼以上基本都有约6-7个小时日照。
最短的是6号楼,一天采光时间约3-4个小时。
至于本次加推的1/2/7号楼,普遍采光不错,日照时长在3小时以上。
其中,中高层楼层,在冬至日还能达到6小时以上的日照时长,基本全年都不愁阳光。
另外,从下图可见,越往低层日照时长越短,大家可按需求选择。
但需注意的是,并非日照时长越长越好,因为日照时间过长,夏季在室内会比较闷热。
东莞房视专属看房通道
扫码即可预约
👇👇👇
03
户型分析:各有千秋
户型方面,保利首铸鹭湾,主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。
下面将逐一分析,本次加推的1/2/7号楼,涉及的户型。
①1号楼:均好性MAX
1号楼,户型为建面约255㎡,四房两厅三卫,为板楼结构,搭配双阳台设计,南北对流没问题。
能望江,也能望园景,均好性MAX。
两梯两户,S1/S2两单元户型一致,豪宅标配1:1的梯户比,实现专梯入户。
开间达到约7米、进深约10米、客餐厅全落地玻璃窗设计,270度采光,并且全屋带飘窗,江景/园景可尽收眼底。
②2号楼:C1户型最通透
2号楼为塔楼结构,户型为建面约185㎡,四房两厅三卫,共有3大户型。
其中,最值得推荐的C1户型,双阳台设计,观景阳台长达约6.7米,生活阳台也有约4.5米长,尺度相当阔绰。
B1和A1户型,均为L形超大观景阳台,与客厅+餐厅+厨房一体化,两者景观面相较,B1更优越一些。
③7号楼:A3户型能望江/园景
7号楼,同样为塔楼设计,有2个面积段,3大户型,建面约143-185㎡的四房。
A3户型,建面约185㎡四房两厅三卫,得益于错位布局,从L行观景阳台能望江/园景。
另外,建面约143㎡四房两厅两卫,有2个户型。
D4户型,享约13.乐赚呗app4米L形观景阳台,全屋卧室均配有飘窗,主看社区园林。
D5户型,则为双阳台设计,通风对流不在话下,同样全屋带飘窗,各有千秋。
04
价格分析:一线江景前排,千万起步
江景价值,体现在每栋每户的价格上。
上月,保利首铸鹭湾新房备案,1/2/7号楼共154套房源,整体均价45606元/㎡,单价在3.7-6.1万/㎡,总价在529-1561万之间。
而1号楼,作为一线江景前排,单价普遍更高,备案价格在4.3-6.1万之间,总价在1100万起步。
价格最高的一套,位于17层01单元,建面约258平的4房,单价为60626元/平,总价高达1561万。
下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。
而2/7号楼,相对门槛没那么高。
价格最低的一套,位于7号楼2层03单元,建面约140平的4房,单价为37870元/平,总价529万。
下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。
保利首铸鹭湾,作为目前万江房价天花板,凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力,得到大众认可。
首推房源为154套,莞e认购上,登记人数超200人,登记比超1:1.3。
据悉,目前项目看房需验资100万,开盘在即,感兴趣的朋友,抓紧行动起来喽!
最后提醒,买房之前权衡好利弊,做好选房攻略很重要!以上就是保利首铸鹭湾的独家选房分析!
东莞房视专属看房通道
扫码即可预约
👇👇👇
东莞房视
入群更多交流
左侧扫码静雯微信
邀你入群!
欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料,电话微信同号:17306649568,头条留给你!
推荐阅读
2022 RECOMMEND /
【东莞买房-楼盘推荐】
【东莞买房-楼市趋势】
【东莞买房-学区指南】
东莞房视视频号来啦!在这里,可了解东莞楼市最新资讯、买房知乐赚呗app识,还有长腿美女带你看各大项目实景~
年入过亿!中国这5位网红个个赚的盆满钵满,身家上亿收入惊人?你捡过最大的漏是什么?网友:喝醉了求婚,险些成为同学的继父2024-12-25 10:28
“躺着”就能赚钱的兼职?这种好事你别信!东阿一男子被处罚PCV2和PRRSV的感染顺序对不同临床结果的重要性2024-12-25 10:24
品诗词赏民俗 武汉晴川学院师生品味中国传统节日文化魅力2024-12-25 10:16
“躺着”就能赚钱的兼职?这种好事你别信!东阿一男子被处罚PCV2和PRRSV的感染顺序对不同临床结果的重要性2024-12-25 09:49
山西中考英语听力要重考,已有考生到达国外,家长:回不去高级文明真的存在吗?一个可疑的宇宙现象或许能够给出答案2024-12-25 09:27
奥佳华:2023年度销售费用同比下降431%,人工费用支出同比下降375%,广告及推广费同比下降2053%这些“肉麻话”,女人很爱听,尤其是到了中年2024-12-25 09:05
网约车从业考试亲妈式指导北京区域科目实用英语听力想要女人更爱更珍惜你,不妨试试这样做2024-12-25 08:58
年入过亿!中国这5位网红个个赚的盆满钵满,身家上亿收入惊人?上大学后怎么与父母沟通2024-12-25 08:32
小米SU7火了流量惊人,有人建议雷军接广告赚钱!福布斯:雷军财富1281亿,中国富豪榜上位列第7名金融圈富婆朱丽丽,8年敛财14亿,一顿饭上百万,最终下场如何?2024-12-25 07:53
测试了一下躺赚软件,5天50,还挺好看2020年,一男子半夜蹲玉米地突然中弹,警方查明后:这事也太巧了2024-12-25 07:52
读万卷书不如行万里路, 大学生捡废品游31省600多城市, 还存了15万感情中,不被女人“拿捏”的方法:7个字2024-12-25 09:57
测试了一下躺赚软件,5天50,还挺好看2020年,一男子半夜蹲玉米地突然中弹,警方查明后:这事也太巧了2024-12-25 09:25
老人沉迷刷App挣钱 治本之策是充盈内心小红书「好事发生」IP携WHC万赫希关注情绪健康,共谱品牌公益营销新篇章2024-12-25 09:19
年入过亿!中国这5位网红个个赚的盆满钵满,身家上亿收入惊人?你捡过最大的漏是什么?网友:喝醉了求婚,险些成为同学的继父2024-12-25 09:02
应用商店搜索“青少年”出现啥?vivo推荐数款借贷App 2024-12-25 08:35
奥佳华:2023年度销售费用同比下降431%,人工费用支出同比下降375%,广告及推广费同比下降2053%这些“肉麻话”,女人很爱听,尤其是到了中年2024-12-25 08:32
逆水寒:在逆水寒里当大漠侠客住龙门客栈?玩家:我的武侠回来了工作再忙也要午休,随时随地打开就能睡,8H随心躺午休折叠床体验2024-12-25 08:11
网约车从业考试亲妈式指导北京区域科目实用英语听力想要女人更爱更珍惜你,不妨试试这样做2024-12-25 08:08
民生证券:千帆星座组网加速部署 出海需求逐步涌现这才是40+姐姐该有的秋季穿搭,穿搭减龄不装嫩,时髦又高级2024-12-25 08:07
私域要赚钱,就多发朋友圈!工作再忙也要午休,随时随地打开就能睡,8H随心躺午休折叠床体验2024-12-25 08:06