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时间:2024-12-26 04:00:20 来源:网络整理编辑:深圳市
编者按:近年来,徐汇区深入践行“人民城市”重要理念,紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署,全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作,成功打造了一批重点提升片区和重点项目。在向“新”发展的道路上,
编者按:近年来,徐汇区深入践行“人民城市”重要理念,紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署,全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作,成功打造了一批重点提升片区和重点项目。在向“新”发展的道路上,老小区如何焕发新生?徐汇如何不断提升居民生活品质和城区颜值?区融媒体中心联合区房管局共同推出“城市逆生长”系列报道,为居民读者解读其中奥秘。
徐家汇体育公园(万体馆),见证了上海乃至中国体育的辉煌。伴随着新一轮的改造,建设成为“体育氛围浓厚、赛事举办一流、群众体育活跃、绿化空间宜人”的公共体育活动集聚区。
如今,漫步在万体馆周围,居民们会惊喜地发现,万体馆周边的一批高层住宅小区悄然完成了“逆生长”,焕发出新的生机与活力。电影华苑、上影公寓、美晶佳园、鹏欣公寓、北海大厦、漕北大楼等一批高层小区的修缮陆续完成,颜值与功能双双提升,助力实现万体馆周边的整体城市风貌提升。这就是徐汇区高层住宅群修缮示范性项目——万体馆周边住房修缮。
上影公寓修缮前
上影公寓修缮后
房屋本体修缮:兼顾城市风貌和老百姓急难愁盼问题
修缮前的万体馆周边高层住宅小区,虽然承载着岁月的记忆,但也开始出现诸多问题。
始建于1975年的漕北大楼,历经40余年岁月变迁,陆续出现屋面渗水、保温材料脱落、设施配套不足等问题;而电影华苑建筑外立面存在不同程度的风化、开裂空鼓和反复修补的历史痕迹。其他小区也或多或少有类似的问题:建筑外观在风格上存在某种程度的不和谐与陈旧感,外观部件出现了老化、损毁的现象,屋顶结构有腐蚀、乐赚渗漏雨水的困扰,公共楼道的外窗则面临着油漆脱落不一、窗框变形以及玻璃缺失等问题,外墙管线亦有破损之处,空调外机更是杂乱无章。
为此,徐汇区启动了万体馆周边高层住宅小区修缮工程。区房管局对这些建筑进行了针对性的查勘、设计和施工,在改善居民生活环境、解决老百姓急难愁盼问题的同时,提升城市整体风貌。
在建筑立面方面,施工人员将外墙面空鼓及面砖墙面破损处进行修补后,根据规范要求对外立面做修缮处理,在保留面砖肌理的基础上,解决外立面渗水及构件老化等问题。针对建筑屋面渗水问题,铲除了老旧防水层,并根据规范要求重新铺设了防水层。此外,屋面排水天沟得到修复,排除了屋面构件高坠隐患,避雷带也进行了翻新。
北海大厦修缮前
北海大厦修缮后
美晶佳园修缮前
美晶佳园修缮后
“基于万体馆整体颜色控制的前提下,建筑外墙主体色选用米白色、云灰色系,与周边色彩环境相协调,同时保留了外墙原特色肌理和点缀色彩。”区房管局相关负责人介绍说,鹏欣公寓、北海大厦、美晶佳园、电影华苑等建筑都进行了色彩翻新,外墙看起来更加整洁美观。
鹏欣公寓修缮前
鹏欣公寓修缮后
电影华苑修缮前
电影华苑修缮后
环境提升和光伏设施安装:兼顾环保和新技术的应用
在修缮过程中,徐汇区不仅注重提升建筑外观和居住功能,还积极践行低碳环保理念,将绿色发展理念融入修缮工作中。
鹏欣公寓和上影公寓在修缮过程中,安装了光伏设施,实现了低乐赚碳节能与修缮工作的结合。光伏设施的安装,不仅可以为小区提供清洁能源,减少对传统能源的依赖,还能有效降低碳排放,为城市的可持续发展贡献力量。“安装了光伏设施后,我们家电费也节省了不少。”鹏欣公寓的王先生说道,“这也算是为环保事业作贡献了,感觉很有意义。”
上影公寓门头改造后
上影公寓沿街公共空间改造后
上影公寓沿街围墙改造后
除了光伏设施的安装,小区的室外环境也进行了提升。相关部门延续了原有的规划结构,在部分绿化空间中,增设了景观汀步,为居民提供了休闲散步的好去处。同时,对小区出入口、小区围墙、单元门厅等公共部位进行了不同程度的更新,提升城市公共空间和小区品质。
美晶佳园的底层门厅经过修缮后,焕然一新。宽敞明亮的大厅,崭新的墙面和地面,让人眼前一亮。居民们纷纷表示,门厅修缮后,环境更好了,进进出出都感觉心情舒畅。
美晶佳园门头改造后
美晶佳园底层门厅修缮后
这场城市“逆生长”的变革,不仅仅是对建筑外观的改造,更是对城市发展理念的重新定义。区房管局表示,将继续以人民城市重要理念为指引,通过“三旧”变“三新”住房修缮工作,让高层老旧小区在现代化改造中焕发出新的生机与活力,为居民创造更加美好的生活环境,为城市的发展贡献更多力量。
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文稿:区房管局
记者:杨宜修
编辑:陈海笑
审校:韦丽
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上观号作者:徐汇通
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