乐居新媒体 徐迪 据销冠100，截至10月31日，保利朝央和煦地价覆盖率134%，为2023年第二轮供地回款效率最高的项目。保利地产北京总经理为刘喜涛。

保利朝央和煦所在朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块去年9月27日成交，成交价28.8亿元。

项目占地面积1.98万㎡，地上建面约5.54万㎡，容积率2.8。1月13日，项目以朝煦雅苑备案名拿证，共394套房源，主力面积段132-172㎡的四居户型。

截至10月31日，朝央和煦网签348套，累计回款38鬼灭之刃.6亿元。

项目开发主体为北京朝实和煦置业有限公司，注册资本30.5亿元，刘喜涛担任董事长兼总经理，公司由保利发展、中信信托和成通京置业分别持股81.5%、11%和7.5%。

成通京置业为保利朝央和煦的拿地主体，成立于2023年8月17日，法定代表人为孙跃雯，注册资本约2.3亿元，初始唯一股东为京通成置业（东莞）有限公司，隶属于南方首度置业（北京）有限公司100%持股。

今年年初，京通成置业（东莞）将成通京置业66%股权转让给海南泓彦企业管理咨询有限公司（简称“海南泓彦”），34%股权转让给南方首度置业。之后，鬼灭之刃京通成置业（东莞）于6月21日注销。

海南泓彦由广州康堃置业和广州嘉估企业分别持股65%和35%，前者由冯舒微持股90%和10%，后者为保利资本旗下；南方首度置业实控人为梅青林。

上述自然人股东中，许展嘉和保利资本之间有多家合资企业；冯舒微为康延集团董事长，康延集团在广州花都、清远等地相继开发了房地产、再生资源、制衣、物流码头、4S店专营店、有机农业，物业租赁等项目；梅青林曾任北京世博宏业房地产开发有限公司总经理，该公司董事长为刘喜涛，目前由保利（北鬼灭之刃京）房地产开发有限公司100%持股。