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看似美好，但交易风险极高庆余年2

虽说搏拆迁收益很高，但这种交易却伴随着极大的限制和风险！尤其非村民而言！

1、全款交易，压力巨大

有人想着自己买房的预算就是 500 万，那么搞一栋自建房岂不是轻轻松松？

分期付款可能搞得定，但买自建房并不是正规交易，所以是需要全款拿下的。

更不用说，非村民在拆迁过程中，一般待遇都比不上村民，几百万买自建房能不能回本也是个问题 ...

2、交易不受法律保障，风险极高

付款方式和补偿待遇还是其次，最重要的是，现在的小产权房交易是违法的！

1998 年以后，国内已经立法禁止跨村买卖宅基地了，目前只允许村集体内部交易！

图源《中华人民共和国土地管理法》

前文提到搏拆迁的土豪，购买的是本村的楼房，并没有跨村收购，同村人间交易风险更低，未来征收才能享有同等的补偿待遇；

而非村民或者跨村购买自建房，则不受法律保障，即使交易过程中会有律师公证或者交易合同，也不具备法律效用！

所以，搏拆迁的行为当前只建立在同村交易的范畴内，非本村人还是别动这个想法了，最终出问题，亏的还是自己 ...

10+ 项目推进，拆出新天河

虽然搏拆迁这事，只有村民们能享受，但天河拆迁，依旧值庆余年2得所有人期待。

未来几年，天河将要推进 10+ 条城中村改造，最近元岗村、长湴村、凌塘村也在猛刷进度。

有了大观村和柯木塱村住宅征收补偿标准为模板，相信后续其他区域的征收，也会更顺利。

毕竟按照当前的标准，村民的待遇还是有保障的，以至于出现花大几百万搏拆迁的情况。

村民接受度更高，自然拆迁推进也更快，未来的天河，无论产业、供应、城市界面都会上一个台阶，也让更多人能有置业天河的机会。

假设，拿着天河的标准，拆你家房子，你愿意吗？评论区聊聊。

对了，房产君还建了一个广州最新旧改情报群，想了解第一手旧改资料，可以加群哦！

想看更多旧改动态，还可以戳下面哦：

天河：

  元岗村 凌塘村 

黄埔：

海珠：

白云：

番禺：

荔湾：

最后丢个彩蛋！

@艾莎妈妈将于 11 月 30 日（暂定）下午 2 点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！

分享主题：

①黄埔幼升小、小升初整体讲解

②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘  

③华师附教学特色解读，广州整体读书环境揭秘

④艾莎妈妈面对面互动交流环节

地点：中建未来方洲

时间：暂定 11 月 30 号下午 2 点半

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