阳光的午后，走进复兴中路455弄花园公寓，开放式的花园绿意盎然，小区路面修葺一新。29号楼、30号楼的电梯都已加装到位，百年公寓焕发新生，重拾“高光时刻”。今年，黄浦区房管局会同淮海中路街道通过加装电梯叠加“一街一路”、美丽家园、美丽楼道建设等工程，让花园公寓既保留了公寓的历史韵味，又提升了居住品质，实现了风貌提升和民生改善双提升。

加梯费用，按楼层还是按面积分摊？

和大多数老公房一样，花园公寓30号楼里也绝大多数住着老年人。随着高龄老人、独居老人、悬空老人的比例日益增加，居民们对于加装电梯的需求尤为迫切。

“阿拉实在爬勿动啊，回趟家，年轻人只要2—3分钟，阿拉要紧紧拉住扶手一级一级爬上刻把钟。”30号楼的一位居民告诉记者，如果碰上生病，那就更加作孽了，只能让家里人背下楼，非常不方便。

在居民们的急迫诉求下，花园公寓30号楼的加装电梯工作于去年启动了。但是，随之而来的一大矛盾，却成了“拦路虎”，差点让加梯半路就“夭折”。“30号楼总共32户居民，居民家里的面积从14平方米到64平方米相差较大。加梯费用，究竟该怎么出？”复三居民区党总支书记董晓瑾为记者解析道，大户型居民想要按楼层分摊，而小户型的居民认为：“按楼层分不公平，应该同时结合面积来分摊。”

居民们的诉求，各有各的道理，但必须寻找出“最大公约数”，让加梯工作能顺利推进。“为了分摊费用的事情，我们前前后后开了不下十几次居民座谈会。”由街道自治办牵头组织，邀请斌菱电梯工程有限公司工作人员一起前来，讲解加梯政策，为社区居民解惑释疑；举行现场会，组织居民前往加梯清楚上河图密码成功小区参观学习先进经验和办法，让大家更好地了解加装电梯全过程，尽早实现“一键直达”。

最后，在多次的协调下，30号楼居民终于同意“楼层+面积”综合分摊的办法，让加梯工作最大的“堵点”疏通了。加装电梯，是一项民生工程，更是一项民心工程。由于花园公寓29号楼、30号楼为连体建筑，呈“u”字形，房屋非南北朝向，“u”字形建筑内部下方因设有应急防空洞，无法实现同层入户，故电梯只能分别在东南、西南方向安装。由于房间排列，在安装电梯后，03室的光照最受影响。在电梯安装征询工作中，03室及楼层低的住户的意见尤为重要，201—203室的吴老伯就是其中一户代表，对加梯事宜心存不少疑惑，在参加了加梯推进工作座谈会后，得到了加梯代建公司的专业解答，加之考虑到高层年纪大的住户上下楼梯着实困难，情感最终战胜心结，同意安装。

加装电梯后，怎么管？谁来管？

在区房管局、淮海中路街道、复三居委等多方共同努力下，今年，30号楼加梯工作终于“板上钉钉”落地了。由于楼栋里老人较多，“三人小组”成员普遍年龄偏大，加梯后的维保和管理一直是加梯工程推进中的难点，尤其是电梯加装后居民筹集的管理经费如何保管和使用始终是一大难题。

“年纪大了记性不好，‘三人小组’要记账、收费，前往银行存缴，都十分费力。”区房管局相关负责人表示，为了帮助居民们解决后顾之忧，30号楼的加梯工作在全区率先实现了“梯管家”的前置。“30号楼，在加梯建设时，同步启动了‘梯管家’。”由专业机构和银行对加装电梯管理经费资金进行托管，“三人小组”可以少跑腿、少操心，当托清楚上河图密码管账户余额发生变化时，资金监管公司会通过发送手机短信的方式及时告知加梯所有权人，每一笔费用，都有据可查，让加梯居民从此彻底摆脱管钱的琐事。

而对于加装电梯后的日常保洁、维护保养等工作，则全部由物业公司——永嘉置业接管。早在2021年，黄浦区就在全市率先出台《黄浦区既有多层住宅加装电梯后续管理的指导意见》，明确加梯管理中最重要的两块——电梯安全管理与新增设备管理具体怎么管？小区加梯后加梯产权人应委托小区物业管理加梯，指导加梯小区设立后续至少10万元的专项资金账户用于电梯后续管理与维修。

居民们对于自己出资加装的电梯，更是当起了“主人”，爱惜有加。记者在29号楼看到，电梯里，居民们自发贴上了红色吉祥的福字。电梯的按钮和里侧，都贴着薄膜，“这电梯，就像阿拉屋里厢家具一样，我们爱惜得勿得了。”除了物业保洁阿姨定期打扫外，居民王惠珍、徐惠英等加梯“三人小组”成员，还会自发去擦拭清洁，让电梯每天都清爽干净。

更让居民们高兴的是，如今，在加梯项目的撬动下，一系列民生实事项目在这个百年公寓落地。区房管局会同淮海中路街道通过叠加“一街一路”、美丽家园、美丽楼道建设等工程，让老楼重焕生机。一方面，围绕安全隐患消除和使用功能提升，实施屋面翻修、结构加固、设施设备更新、公用部位整治、厨卫改造、白蚁防治等实事工程。另一方面提升风貌，以“修旧如旧”为原则，对干粘石、水刷石、清水砖墙、铁艺栏杆等特色部位进行考证和修复，并梳理立面管线与附属设施，提升建筑形象。通过风貌提升和民生改善的双改造，为居民们大大提升归属感和幸福感。

来源：上海黄浦

上观号作者：房可圆