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时间:2024-12-25 10:45:29 来源:网络整理编辑:重庆市
广州“亿级”市场,风起云涌!今年三季度,太古斥资21亿拿下广州文化中心商业,随后广州·鹏瑞1号又成交了数套过亿的商业大平层。而现在,这样的高端投资机会,即将出现在海珠。楼市君收到风,越秀·星汇海珠湾加
广州“亿级”市场,风起云涌!
今年三季度,太古斥资21亿拿下广州文化中心商业,随后广州·鹏瑞1号又成交了数套过亿的商业大平层。
而现在,这样的高端投资机会,即将出现在海珠。
楼市君收到风,越秀·星汇海珠湾加推珍藏资产——滨水独栋,目前卖剩最后两套。
|滨水独栋实景
单套过亿,海珠滨水独栋卖剩2套!
说起滨水独栋商业,大家都不陌生。
从清末“一口通商”诞生的十三行,一直到改造后的太古仓、琶醍,滨水独栋商业在广州的发展史中,都扮演了不可或缺的角色。
这类滨水资产均有一个重要特征:它的出现,既来自城市的历史沉淀,同时又融合当代的潮流消费需求。
目前,滨水独栋商业已成为广州最重要的商业IP之一。
以太古仓为例,从2010年投入营业至今,年接待游客人数超千万人次,商户营业年收入超2.2亿元!
|太古仓实景图|广州楼市发布 摄
因此,同样来自旧工业遗址活化,越秀·星汇海珠湾的滨水独栋,在相当大的程度上都可以看做广州的第二个太古仓。
楼市君获悉,在越秀·星汇海珠湾传出要加推最后2栋滨水独栋的消息后,已有不少大客正在对接洽谈。
尽管单套总价过亿,却依然挡不住高端买家的热情。
|越秀·星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄
滨水独栋资产,为什么备受追捧?
事实上,这两年高端买家对商业资产的要求越来越高了。
除了满足自用需求之外,他们还更看重商业资产的未来发展潜力。
因此,这时候越秀·星汇海珠湾滨水独栋再次推出,时机就十分巧妙。
|星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄
一方面,楼市筑底,商业成交开始反弹
根据世邦魏理仕统计,今年第三季度广州大宗不动产成交53.1亿,超过了上半年成交总额的两倍,市场大热。
其中,商业成交金额占比40%,超过综合体、写字楼等业态,成为大宗交易的领头羊。
值得一提的是,在广州928新政之后,第四季度的广州楼市已经开始明显“筑底”迹象。
商业物业重新进入了高端买家的视线后,大概率也会迎来新一轮的爆发。
另一方面,滨水独栋商业却愈发少见
一个明显的事实是,广州沿江发展,滨水地块基本开发殆尽。
即便有滨江、滨水的地段,容积率一般也不会低,很少有条件可以规划滨水独栋。
以广州目前在售的滨水商办类物业来看,基本都规划为商业大平层或者小面积商办产品。
从这方面看,滨水独栋拥有别墅的形态,在广州出现的次数却比别墅还少。
更关键的是,滨水独栋的出现,正好契合当下经济发展下涌出的一些高端买家的要求。
从需求上看,高端物业买家正在迅猛增长。
前两天,广州公布了前三季度的经济运行数据,第三产业扛起了广州GDP的大旗。
以录音制作、规上文化艺术业、影视节目制作、数字内容服务、广告服务等行业,营收同比增速大幅领跑全市其他行业。
其中增速最快的录音制作行业,同比增速甚至高达73.8%!
这些行业既是广州经济发展的最大助力,也代表了广州未来的发展方向,同时也是广州商业物业潜在的最大买家!
但尴尬的是,由于行业性质特点,他们调性更高,对地段环境、整体氛围等都有较高的需求。
举个例子,海珠区前不久刚揭牌的微短剧产业基地,就选择在华新科创岛上,行业载体就是独栋商业。
而一般写字楼只能满足基本办公,很难符合他们的需求。
网上兼职 一单一结 手机就可以做从收益上看,滨水独栋的租金往往更高。
相比写字楼、普通商铺等形态的物业,独栋商业更容易租得起价格。
楼市君简单统计了一下,目前海珠区甲级写字楼基本只能租到100元/平左右。
即便是核心地段的街铺,300元/平的租金水平已是天花板级别,很难再有突破。
而太古仓、琶醍,在前几年的租金最高就能去到600元/平,最多相差6倍!
而对于大宗物业的买家而言,考虑自用之余,兼顾租金收益无疑是最佳选择。
特别是在目前“大放水”的经济环境下,滨水独栋可以带来更持续而稳定的现金流,也更有能力对抗风险。
目前,太古仓、琶醍并不对外出售,越秀·星汇海珠湾这样的滨水独栋,就成了高端买家为数不多的选择。
一座一孤本,广州仅此滨江独栋
除此之外,星汇海珠湾滨水独栋无论地段优势、文化审美还是功能属性,与亿元买家的需求也高度契合。
这种产品不仅填补整个广州市场空白,还将改写城市原有的商业格局。
现在不出手,以后再有钱也难以买到。
海珠后航道中心,一线滨水资产
从时间节点上看,海珠湾滨水独栋所在的后航道,正处于历史最佳“上升期”。
去年公布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划(2022—2025年)》特别提到,要重点构建“一带两区一轴”世界级消费功能核心承载区。
这“一带”,指的就是“珠江世界级消费服务业发展带”。
|海珠后航道航拍|广州楼市发布 摄
随着前航道开发接近尾声,坐用稀缺江景资源的后航道开始接过“权杖”。
单单是目前,白鹅潭万象城、聚龙湾双太古商业、广船滨江商业、太古仓二期、广百海港城等项目持续成型,接下来一两年持续蜕变。
珠江两岸,也只有这短短数公里滨江带,正在串珠成线,做到大面积连片开发。
这种历史机遇,就连过去单独建设的珠江新城、琶洲和金融城,都未曾有过。
越秀·星汇海珠湾的滨水独栋与珠江仅一步之遥,与整个滨江带共同发展。
当然,不光踩中时代风口,星汇海珠湾所背靠的,还有广纸一带的庞大客流。
这里原先就聚集了一批先富起来的老广,近两年又有多座临江豪宅交付,不缺成熟人气。
同时,项目楼下的地铁11号线年底将开通(地铁开通时间以政府和地铁公司公示为准),附近还有在建的环岛路、东沙-石岗过江隧道。
这么多交通干线汇聚到一起,将全面扩大商圈辐射范围。
从海珠西到对岸广钢、白鹅潭等,超百万中产家庭,都能来到这里消费娱乐。
既被大量客流环绕,又能吃到后航道发展红利,在全广州也不多见。
打破边界,旧历史和新潮流共融
不过,地段再好,对于星汇海珠湾而言,也只是一个起点而已。
项目真正不可复制的,其实是它的文化属性。
对广州大多数滨水商业而言,创造繁华并不难。它们最缺的,一定是历史底蕴。
星汇海珠湾滨水独栋,无论建筑形态、外立面,还是项目从内到外散发的独特气质,都给人留下非常深刻的印象。
过去,这里只是一片工业遗址,长期无人问津。
越秀地产拿地后,汲取伦敦金丝雀码头、新加坡克拉克码头及广州太古仓等成功经验,将“旧纸厂”焕新,带来两大全新IP。
网上兼职 一单一结 手机就可以做 一是广纸艺术商业街区,由广纸涌边的煤仓、锻造房、冷焊房等工厂改造而来。
整个街区除了滨水独栋,还有广场雕塑、纪念码头等文物地标,形成宜古宜今的商业氛围。
|艺术街区实景图
二是约3.6万方广纸艺术公园,特别保留标志性烟囱、“船型码头”等设施。
整座工业文化原址公园,在传递城市记忆的同时,又带来了最舒适的江畔生活。
漫步于此,你既能感受到旧历史与新潮流的交融,又能细细品味建筑与自然的和谐共生。
这种从内到外散发的人文气息,与文化产业公司追求的调性也高度契合。
|广纸历史公园实拍图|图源:项目资料
一座一孤本,可购买的“太古仓”
当然,这些兼具地段、景观特色的滨水独栋,还有着极为独特的内核。
设计上,项目参考市场上顶豪别墅的设计手法,每一栋都是经过特别设计的“孤本”。
它既是城市无法复制的滨水景观,也是城市不可多得的优质资产。
滨水独栋外部造型各有不同,内部功能空间也能灵活切割,改造自由度极高。
具体来看,5号仓作为多元旗舰仓,正对着广纸艺术公园,牢牢占据流量风口。
其产权建面约2263平,由三个旗舰仓相连,拓展面积超3800平。
不光空间大,面宽约66米的展示面也相当震撼,挑高更是足足约13米,将空间拓展的优势发挥到极致。
|5号仓实景|来源:项目资料
如果分割出多个独立经营空间来使用,租金收益更可观。
有进一步需要也没问题,又能随意组合打通,随时兼容各种用途。
举个例子,它可以借鉴太古仓国际葡萄酒采购中心的做法,作为做私人俱乐部、名酒馆、高端宴会等高端社交场。
这里的星空露台,更能吸引众多名流一起把酒言欢,自带网红打卡潜力。
又或者,也可以走文艺路线,结合历史背景与独特建筑风格,成为艺术展览、演奏沙龙等活动举办地。
|5号仓实景
再来看隔壁的6号仓,空间更震撼,也是滨水独栋当中最大的一座。
整栋建筑产权建面约2849平,拓展面积超8500平,拥有约22米的5层灵动空间,比超甲写字楼更阔绰。
在这种空间尺度面前,广州其他再壕的亿元产品,恐怕也要逊色不少。
|6号仓实景|来源:项目资料
值得一提的是,6号仓还自带户外拓展空间,作为商业的外摆,再合适不过。
同时,6号仓的昭示面也达到旗舰级的约67米,是整条街的最佳“广告位”。
| 滨水独栋6号仓实景图
别人豪掷数亿只能买一套顶豪,这里却能拥有整栋滨水商墅。
这种产品,作为企业总部、CEO商务行宫等等,完全能轻松胜任。
不得不说,像星汇海珠湾滨水独栋这般,既有江景地段和景观加持,未来又极具想象力的项目,不单单是广州唯一,放眼北上广深也是少数人才能拥有的产品。
印象中,恐怕只有上海外滩18号这一个案例可以参考。
但相比之下,星汇海珠湾滨水独栋不仅能购买,产品也更极致,可能性更多。
今后,珠江后航道还会涌现出大量顶级商业综合体。但这种滨水独栋商业,注定不会再现。
整个项目,准确地说,全广州也只剩下最后这2席单位。
一旦错过,就是终身抱憾了。网上兼职 一单一结 手机就可以做t>
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