项目即将开售，首推1/2/7号楼，纠结不知买什么户型/楼层？

今天，房视君特地为大家奉上，项目详细的景观视野、户型、日照分析。

价格方面，每户具体备案价，可直接拉到文章第4趴查看。

好了，不卖关子了，上干货！

景观分析：1/8号楼，最佳江景位

保利首铸鹭湾，作为临江大平层，相信不少人是直奔江景去的。

从航拍可见，整个项目一线临江，与东江无缝衔接，与江距离仅约80米（百度地图测距）。

那么，哪些楼栋/楼层能更好的望江？

先上排名（江景视野）：

1/8号楼＞2/3号楼＞5/6/7号楼

整个小区江景可以分成3类：

①一线临江前排

②能望江，更靠近湿地公园

③江景略有遮挡，主看园林

具体楼栋分析，1/8号楼为板楼结构，位处项目一线临江前排，户型选择方面，基本相差不大。

2/3号楼为塔楼结构，能望到东江，但更靠近龙湾湿地公园。

5/6/7号楼，同样为塔楼结构，但处1/2/3/8号楼后侧，江景略有遮挡，主看园林景致。

而本次加推的1/2/7号楼，怎么选呢？

对江景有极致需求的，1号楼就是首选，约400米宽的东江景观，能一览整个龙湾岛。

所有楼层都能望江，小区与江之间，无高楼建筑遮挡。

至于1号楼的望江视野，可以参考下图：

2号楼，能望到东江，但主看龙湾湿地公园，以及网红桥——曲海大桥。

一眼望去，清泠泠的江水，绿意盎然的公园，搭配强烈的丹砂红，别有一番风味。

7号楼，主要看小区中央园林。

作为2.5低容积率社区，园林景致也不错，设计有景观浮岛、景观庭院、儿童活动天地、以及园林花架等等。

园林效果图，以项目交付为准

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日照分析：整体不愁阳光

分析前提：周边建筑遮挡并未纳入测算，测算存在误差再所难免，以下数据仅作为参考。

日照数据采用冬至日(12月22日)，全年日照最短的一天，这一天采光足够，其余时候都绝对足够。

冬至日太阳移动轨迹

从下图可见，项目采用围合式错位布局，整体还抬高约3-5米，充分发挥地块优势，让采光更充足。

1号楼＞2号楼＞5/8号楼＞3/7号楼＞6号楼

整体来看，项目日照时长都达标准（冬至日≥1个小时），基本都在2小时以上。

1-3号楼的日照时长更长，一天大概在3-7小时之间；其中，高楼层日照时长普遍最长，10楼以上基本都有约6-7个小时日照。

最短的是6号楼，一天采光时间约3-4个小时。

至于本次加推的1/2/7号楼，普遍采光不错，日照时长在3小时以上。

其中，中高层楼层，在冬至日还能达到6小时以上的日照时长，基本全年都不愁阳光。

另外，从下图可见，越往低层日照时长越短，大家可按需求选择。

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户型分析：各有千秋

户型方面，保利首铸鹭湾，主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。

下面将逐一分析，本次加推的1/2/7号楼，涉及的户型。

1号楼，户型为建面约255㎡，四房两厅三卫，为板楼结构，搭配双阳台设计，南北对流没问题。

能望江，也能望园景，均好性MAX。

两梯两户，S1/S2两单元户型一致，豪宅标配1:1的梯户比，实现专梯入户。

开间达到约7米、进深约10米、客餐厅全落地玻璃窗设计，270度采光，并且全屋带飘窗，江景/园景可尽收眼底。

2号楼为塔楼结构，户型为建面约185㎡，四房两厅三卫，共有3大户型。

其中，最值得推荐的C1户型，双阳台设计，观景阳台长达约6.7米，生活阳台也有约4.5米长，尺度相当阔绰。

B1和A1户型，均为L形超大观景阳台，与客厅+餐厅+厨房一体化，两者景观面相较，B1更优越一些。

7号楼，同样为塔楼设计，有2个面积段，3大户型，建面约143-185㎡的四房。

A3户型，建面约185㎡四房两厅三卫，得益于错位布局，从L行观景阳台能望江/园景。

另外，建面约143㎡四房两厅两卫，有2个户型。

D4户型，享约在大学时期，赚一万元到底难不难?13.4米L形观景阳台，全屋卧室均配有飘窗，主看社区园林。

D5户型，则为双阳台设计，通风对流不在话下，同样全屋带飘窗，各有千秋。

价格分析：一线江景前排，千万起步

江景价值，体现在每栋每户的价格上。

上月，保利首铸鹭湾新房备案，1/2/7号楼共154套房源，整体均价45606元/㎡，单价在3.7-6.1万/㎡，总价在529-1561万之间。

而1号楼，作为一线江景前排，单价普遍更高，备案价格在4.3-6.1万之间，总价在1100万起步。

价格最高的一套，位于17层01单元，建面约258平的4房，单价为60626元/平，总价高达1561万。

下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。

而2/7号楼，相对门槛没那么高。

价格最低的一套，位于7号楼2层03单元，建面约140平的4房，单价为37870元/平，总价529万。

下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。

保利首铸鹭湾，作为目前万江房价天花板，凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力，得到大众认可。

首推房源为154套，莞e认购上，登记人数超200人，登记比超1:1.3。

据悉，目前项目看房需验资100万，开盘在即，感兴趣的朋友，抓紧行动起来喽！

最后提醒，买房之前权衡好利弊，做好选房攻略很重要！以上就是保利首铸鹭湾的独家选房分析！

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