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时间:2024-12-24 20:27:49 来源:网络整理编辑:李泰祥
今天,来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾,怎么选?东莞房视专属看房通道扫码即可预约👇👇👇项目即将开售,首推1/2/7号楼,纠结不知买什么户型/楼层?今天,房视君特地为大家奉上,项目详细的景
今天,来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾,怎么选?
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项目即将开售,首推1/2/7号楼,纠结不知买什么户型/楼层?
今天,房视君特地为大家奉上,项目详细的景观视野、户型、日照分析。
价格方面,每户具体备案价,可直接拉到文章第4趴查看。
好了,不卖关子了,上干货!
01
景观分析:1/8号楼,最佳江景位
保利首铸鹭湾,作为临江大平层,相信不少人是直奔江景去的。
从航拍可见,整个项目一线临江,与东江无缝衔接,与江距离仅约80米(百度地图测距)。
那么,哪些楼栋/楼层能更好的望江?
先上排名(江景视野):
1/8号楼>2/3号楼>5/6/7号楼
整个小区江景可以分成3类:
①一线临江前排
②能望江,更靠近湿地公园
③江景略有遮挡,主看园林
具体楼栋分析,1/8号楼为板楼结构,位处项目一线临江前排,户型选择方面,基本相差不大。
2/3号楼为塔楼结构,能望到东江,但更靠近龙湾湿地公园。
5/6/7号楼,同样为塔楼结构,但处1/2/3/8号楼后侧,江景略有遮挡,主看园林景致。
而本次加推的1/2/7号楼,怎么选呢?
对江景有极致需求的,1号楼就是首选,约400米宽的东江景观,能一览整个龙湾岛。
所有楼层都能望江,小区与江之间,无高楼建筑遮挡。
至于1号楼的望江视野,可以参考下图:
1/2号楼视角,实景航拍图(仅供参考)
2号楼,能望到东江,但主看龙湾湿地公园,以及网红桥——曲海大桥。
一眼望去,清泠泠的江水,绿意盎然的公园,搭配强烈的丹砂红,别有一番风味。
2号楼视角,实景航拍图(仅供参考)
7号楼,主要看小区中央园林。
作为2.5低容积率社区,园林景致也不错,设计有景观浮岛、景观庭院、儿童活动天地、以及园林花架等等。
园林效果图,以项目交付为准
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02
日照分析:整体不愁阳光
接着上干货,看看保利首铸鹭湾的日照情况。
分析前提:周边建筑遮挡并未纳入测算,测算存在误差再所难免,以下数据仅作为参考。
日照数据采用冬至日(12月22日),全年日照最短的一天,这一天采光足够,其余时候都绝对足够。
先感受一下,保利首铸鹭湾,冬至日时的太阳移动轨迹。明亮面是阳光直射面,时间越长代表日照越长。
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冬至日太阳移动轨迹
从下图可见,项目采用围合式错位布局,整体还抬高约3-5米,充分发挥地块优势,让采光更充足。
日照时长排名:
1号楼>2号楼>5/8号楼>3/7号楼>6号楼
整体来看,项目日照时长都达标准(冬至日≥1个小时),基本都在2小时以上。
1-3号楼的日照时长更长,一天大概在3-7小时之间;其中,高楼层日照时长普遍最长,10楼以上基本都有约6-7个小时日照。
最短的是6号楼,一天采光时间约3-4个小时。
至于本次加推的1/2/7号楼,普遍采光不错,日照时长在3小时以上。
其中,中高层楼层,在冬至日还能达到6小时以上的日照时长,基本全年都不愁阳光。
另外,从下图可见,越往低层日照时长越短,大家可按需求选择。
但需注意的是,并非日照时长越长越好,因为日照时间过长,夏季在室内会比较闷热。
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03
户型分析:各有千秋
户型方面,保利首铸鹭湾,主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。
下面将逐一分析,本次加推的1/2/7号楼,涉及的户型。
①1号楼:均好性MAX
1号楼,户型为建面约255㎡,四房两厅三卫,为板楼结构,搭配双阳台设计,南北对流没问题。
能望江,也能望园景,均好性MAX。
两梯两户,S1/S2两单元户型一致,豪宅标配1:1的梯户比,实现专梯入户。
开间达到约7米、进深约10米、客餐厅全落地玻璃窗设计,270度采光,并且全屋带飘窗,江景/园景可尽收眼底。
②2号楼:C1户型最通透
2号楼为塔楼结构,户型为建面约185㎡,四房两厅三卫,共有3大户型。
其中,最值得推荐的C1户型,双阳台设计,观景阳台长达约6.7米,生活阳台也有约4.5米长,尺度相当阔绰。
B1和A1户型,均为L形超大观景阳台,与客厅+餐厅+厨房一体化,两者景观面相较,B1更优越一些。
③7号楼:A3户型能望江/园景
7号楼,同样为塔楼设计,有2个面积段,3大户型,建面约143-185㎡的四房。
A3户型,建面约185㎡四房两厅三卫,得益于错位布局,从L行观景阳台能望江/园景。
另外,建面约143㎡四房两厅两卫,有2个户型。
D4户型,享约13.4米L形观景阳台,喜剧大会全屋卧室均配有飘窗,主看社区园林。
D5户型,则为双阳台设计,通风对流不在话下,同样全屋带飘窗,各有千秋。
04
价格分析:一线江景前排,千万起步
江景价值,体现在每栋每户的价格上。
上月,保利首铸鹭湾新房备案,1/2/7号楼共154套房源,整体均价45606元/㎡,单价在3.7-6.1万/㎡,总价在529-1561万之间。
而1号楼,作为一线江景前排,单价普遍更高,备案价格在4.3-6.1万之间,总价在1100万起步。
价格最高的一套,位于17层01单元,建面约258平的4房,单价为60626元/平,总价高达1561万。
下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。
而2/7号楼,相对门槛没那么高。
价格最低的一套,位于7号楼2层03单元,建面约140平的4房,单价为37870元/平,总价529万。
下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。
保利首铸鹭湾,作为目前万江房价天花板,凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力,得到大众认可。
首推房源为154套,莞e认购上,登记人数超200人,登记比超1:1.3。
据悉,目前项目看房需验资100万,开盘在即,感兴趣的朋友,抓紧行动起来喽!
最后提醒,买房之前权衡好利弊,做好选房攻略很重要!以上就是保利首铸鹭湾的独家选房分析!
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