金融城的天际线，究竟值多少钱？

时间：2024-12-25 09:38:23 来源：网络整理编辑：凉山彝族自治州

核心提示

“全世界的顶级豪宅，都在售卖天际线。”这句话直指顶级豪宅产品的核心价值，全世界的顶级物业投资者早已将其奉为圭臬。美国纽约第一座动工建设并交付使用的摩天住宅One57，就是典型的凭着无敌天际线吸引全世界

“全世界的顶级豪宅，都在售卖天际线。”

这句话直指顶级豪宅产品的核心价值，全世界的顶级物业投资者早已将其奉为圭臬。

美国纽约第一座动工建设并交付使用的摩天住宅One57，就是典型的凭着无敌天际线吸引全世界顶级买家的顶级豪宅。华尔街著名对冲基金大佬Bill Ackman、戴尔电脑创始人Michael Dell、香港服装大亨Silas Chow（曹其峰）、中国海南航空公司创始人陈国庆和兄弟陈峰、SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇，以及另外多位身份神秘的顶级富豪，均是One57的业主。

事实上，每一位One57的买家，都不是单纯以居住为目的而购买，One57作为世界级品质不动产的投资价值以及极致的稀缺性（One57住宅单元仅有136套），才是他们选择的首要原因。

△One57的极致天际线视野包括中央公园、帝国大厦、拉瓜迪亚机场、肯尼迪机场以及哈德逊河的河湾曲线，还有天际线更远处的大西洋。

那么问题来了，一个城市核心地段的天际线，为何这么值钱？顶级富豪们为什么趋之若鹜？成都金融城的天际线，究竟又能值多少钱？

在任何一座城市里，天际线最美、最具形象昭示性的地方，一定也是这个城市中最顶级的地段。天际线本身，就是顶级城市地段价值的直观映射。北京朝阳国贸、上海浦东陆家嘴、香港中环CBD，摩天大楼群在这些顶级地段聚集生长，城市天际线不断被刷新。

△由摩天大楼群构建起来的城市“最昂贵”天际线——纽约中央公园。

李嘉诚关于商业价值的名言人尽皆知：地段，地段，还是地段！在商业地产的投资逻辑中，资本涌向哪里，哪里的商业价值就越高。反过来看，一座城市中最豪华的商业地标建筑云集之地，必然会吸引最顶级的企业入驻。

关于北京国贸CBD中最显眼的地标——中国尊，有人将这座大厦的一些运行细节进行量化之后，得出的数字足以令人震惊：

平均每乘坐一次电梯的能耗大约¥3；

平均每一个工位的办公成本每年大约¥300000；

大厦里平均每位上班族年产值贡献约¥2000000……

所以，这样的摩天大楼里，入驻的必须都是赚钱能力最强、极度重视城市地段的商业价值的企业。

△北京国贸CBD摩天建筑群。（图源：公众号@北京朝阳）

这正是北京国贸CBD、上海陆家嘴CBD吸引的世界500强企业数量在当地城市中均为最多的原因。只有最顶级的企业，其创造财富的效率，才能与它的办公地的地段价值以及享受的各种顶级城市资源（当然也包括最高的运行成本）相匹配。

当我们将目光聚焦到成都时，更不难发现，最美城市天际线“生长”之地，正是金融城。

△成都金融城实景图。（图源：高新区管委会官网）

雄踞于成都百里城市中轴天府大道之上，成都金融城是真正“含着金汤匙出生”的顶级板块——十多年前，在成都城市向南发展的全新起点成都高新区，左拥一马平川白纸好作画，右有千年锦江这一成都城市顶级自然资源，上接成都最早的富人区桐梓林，城市规划的大笔一挥，这里的天际线至高点，一开始便突破了200米——彼时正处于“高密发展”时代的成都，太需要用一处摩天大楼云集的板块，来表达城市向上生长的力量了。