编者按：近年来，徐汇区深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作，成功打造了一批重点提升片区和重点项目。在向“新”发展的道路上，老小区如何焕发新生？徐汇如何不断提升居民生活品质和城区颜值？区融媒体中心联合区房管局共同推出“城市逆生长”系列报道，为居民读者解读其中奥秘。

徐家汇体育公园（万体馆），见证了上海乃至中国体育的辉煌。伴随着新一轮的改造，建设成为“体育氛围浓厚、赛事举办一流、群众体育活跃、绿化空间宜人”的公共体育活动集聚区。

如今，漫步在万体馆周围，居民们会惊喜地发现，万体馆周边的一批高层住宅小区悄然完成了“逆生长”，焕发出新的生机与活力。电影华苑、上影公寓、美晶佳园、鹏欣公寓、北海大厦、漕北大楼等一批高层小区的修缮陆续完成，颜值与功能双双提升，助力实现万体馆周边的整体城市风貌提升。这就是徐汇区高层住宅群修缮示范性项目——万体馆周边住房修缮。

上影公寓修缮前

上影公寓修缮后

房屋本体修缮：兼顾城市风貌和老百姓急难愁盼问题

修缮前的万体馆周边高层住宅小区，虽然承载着岁月的记忆，但也开始出现诸多问题。

始建于1975年的漕北大楼，历经40余年岁月变迁，陆续出现屋面渗水、保温材料脱落、设施配套不足等问题；而电影华苑建筑外立面存在不同程度的风化、开裂空鼓和反复修补的历史痕迹。其他小区也或多或少有类似的问题：建筑外观在风格上存在某种程度的不和谐与陈旧感，外观部件出现了老化、损毁的现象，屋顶Tob销售和TOC销售有什么区别结构有腐蚀、渗漏雨水的困扰，公共楼道的外窗则面临着油漆脱落不一、窗框变形以及玻璃缺失等问题，外墙管线亦有破损之处，空调外机更是杂乱无章。

为此，徐汇区启动了万体馆周边高层住宅小区修缮工程。区房管局对这些建筑进行了针对性的查勘、设计和施工，在改善居民生活环境、解决老百姓急难愁盼问题的同时，提升城市整体风貌。

在建筑立面方面，施工人员将外墙面空鼓及面砖墙面破损处进行修补后，根据规范要求对外立面做修缮处理，在保留面砖肌理的基础上，解决外立面渗水及构件老化等问题。针对建筑屋面渗水问题，铲除了老旧防水层，并根据规范要求重新铺设了防水层。此外，屋面排水天沟得到修复，排除了屋面构件高坠隐患，避雷带也进行了翻新。

北海大厦修缮前

北海大厦修缮后

美晶佳园修缮前

美晶佳园修缮后

“基于万体馆整体颜色控制的前提下，建筑外墙主体色选用米白色、云灰色系，与周边色彩环境相协调，同时保留了外墙原特色肌理和点缀色彩。”区房管局相关负责人介绍说，鹏欣公寓、北海大厦、美晶佳园、电影华苑等建筑都进行了色彩翻新，外墙看起来更加整洁美观。

鹏欣公寓修缮前

鹏欣公寓修缮后

电影华苑修缮前

电影华苑修缮后

环境提升和光伏设施安装：兼顾环保和新技术的应用

在修缮过程中，徐汇区不仅注重提升建筑外观和居住功能，还积极践行低碳环保理念，将绿色发展理念融入修缮工作中。

鹏欣公寓和上影公寓在修缮过程中，安装了光伏设施，实现了低碳节能与Tob销售和TOC销售有什么区别修缮工作的结合。光伏设施的安装，不仅可以为小区提供清洁能源，减少对传统能源的依赖，还能有效降低碳排放，为城市的可持续发展贡献力量。“安装了光伏设施后，我们家电费也节省了不少。”鹏欣公寓的王先生说道，“这也算是为环保事业作贡献了，感觉很有意义。”

上影公寓门头改造后

上影公寓沿街公共空间改造后

上影公寓沿街围墙改造后

除了光伏设施的安装，小区的室外环境也进行了提升。相关部门延续了原有的规划结构，在部分绿化空间中，增设了景观汀步，为居民提供了休闲散步的好去处。同时，对小区出入口、小区围墙、单元门厅等公共部位进行了不同程度的更新，提升城市公共空间和小区品质。

美晶佳园的底层门厅经过修缮后，焕然一新。宽敞明亮的大厅，崭新的墙面和地面，让人眼前一亮。居民们纷纷表示，门厅修缮后，环境更好了，进进出出都感觉心情舒畅。

美晶佳园门头改造后

美晶佳园底层门厅修缮后

这场城市“逆生长”的变革，不仅仅是对建筑外观的改造，更是对城市发展理念的重新定义。区房管局表示，将继续以人民城市重要理念为指引，通过“三旧”变“三新”住房修缮工作，让高层老旧小区在现代化改造中焕发出新的生机与活力，为居民创造更加美好的生活环境，为城市的发展贡献更多力量。

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文稿：区房管局

记者：杨宜修

编辑：陈海笑

审校：韦丽

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上观号作者：徐汇通